住宅ローン等の返済ができなくなった場合
競売で落札になる前に所有者と債権者の合意のもとでお客様の意思で売却することです。

メリット１売却後のローン残債分について相談できる

競売よりも高く売却出来るのでローンの残りが減ります。
そのうえで、返済方法も債権者の承認のもと、
分割返済など生活状況に合わせて柔軟に交渉ができます。

メリット２滞納している税金、管理費等を支払うことができる

交渉により、売買代金の一部から
控除費用として確保することが可能になります。

メリット３引越し費用の確保が出来る

引越し費用も、交渉により、売買代金の一部から控除費用として確保することが可能です。
また、購入者から協力してくれることもあります。

メリット４銀行側にもメリットがあるため安心

競売よりも高く売れる・早くローンを返済してもらえるなど銀行側としてもメリットはあります。

メリット５精神的に楽になる

周りに知られたくない・相談できない。
など抱え込んでしまうような方もいらっしゃいます。
どうすれば？この先どうすれば？と不安ばかりかと思います。
もちろん秘密厳守で、お客様にご理解いただけるまで、丁寧・正確にお伝えし、フォロー致します。
一緒に今後の生活について考え、解決しましょう。

メリット６住み続けることができる

リースバックという方法があります。
詳しくは、リースバックについてをご覧ください。

メリット７引越時期を調整できる

交渉により、引越時期も都合の良い引越日に調整できます。
競売だと引っ越し先が決まっていなくても、買い手が見つかれば強制退去を求められることもあります。

デメリット１市場価格より安く売却（落札）される。

建物内を見ずに購入する事になるので、
その分、安い価格で取引されます。

デメリット２引越し費用が確保できない。

競売で落札されると、
その業者が家の所有者になるため
ほとんどの場合、支払われることはありません。

デメリット３強制的に退去させられる

競売では落札された後、不動産業者から強制的に立退きを迫られ、従わなければ不法占拠者と見なされ、法的措置に出られる事もあります。

デメリット４インターネット上に情報が公開される

競売入札日の2週間前になると、インターネットで情報を見ることができます。
その情報をもとに、たくさんの競売業者が家の周りを見に来ることになります。
近所の方に知られてしまうこともあります。

1. １電話やメールで相談

   

   少しでも不安を感じたらまずはお気軽にご相談ください。
   現状をお聞きして、お客様に合った方法をご案内致します。

2. ２面談

   

   センチュリー21の看板が目印です。
   店内は、明るい雰囲気でお客様にリラックスしていただけるような空間作りをしております。
   安心してご来店ください。

3. ３お家の査定

   

   適正価格で売却するため、ご自宅の査定を行います。
   プロの目線で査定を行います。

4. ４銀行、債権者と話し合い

   

   債権者（抵当権者）の金融機関や滞納している税金（市税・県税・国税）などへの連絡・折衝など、お任せください。
   ご相談者様が直接動かれる場面は、多くありませんのでご安心ください。
   
   当社は、関内エリアの法律事務所を中心に、幅広く士業の方々とお付き合いさせていただいております。
   ヒアリングの結果、ご相談者様の状況により、法的整理などが必要な場合は、その都度ご紹介させていただきます。
   費用の分割払いなども相談可です。

5. ５売却活動

   

   センチュリー21加盟店だからこそ
   地元に強い不動産ネットワークがございます。
   販売力が当社の強みの一つでもあります。

6. ６任意売却で解決

   

   購入者が見つかり、売買契約を締結した後、決済と競売の取り下げを同日行います。
   新しい生活に向けてのスタートです。
   アフターフォローもしっかり行いますのでご安心ください。

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