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お客様に合った解決方法

任意売却について

こんなお悩みをお持ちの方
いらっしゃいませんか?

  • 収入の低下で住宅ローン支払いが困難になった…。
  • 破産を考えているが弁護士に頼むとお金がかかりそう…。
  • 残債(住宅ローン•税金)が多く売るに売れない…。
任意売却のプロフェッショナル センチュリー21 横浜リーガル地所にお任せください!

任意売却とは?

任意売却イメージ

住宅ローン等の返済ができなくなった場合
競売で落札になる前に所有者と債権者の合意のもとでお客様の意思で売却することです。

任意売却のメリット

メリット1売却後のローン残債分について相談できる
ローン残債分について相談できる

競売よりも高く売却出来るのでローンの残りが減ります。
そのうえで、返済方法も債権者の承認のもと、
分割返済など生活状況に合わせて柔軟に交渉ができます。

メリット2滞納している税金、管理費等を支払うことができる
税金、管理費等を支払うことができる

交渉により、売買代金の一部から
控除費用として確保することが可能になります。

メリット3引越し費用の確保が出来る
引越し費用の確保が出来る

引越し費用も、交渉により、売買代金の一部から控除費用として確保することが可能です。
また、購入者から協力してくれることもあります。

メリット4銀行側にもメリットがあるため安心
銀行側にもメリットがあるため安心

競売よりも高く売れる・早くローンを返済してもらえるなど銀行側としてもメリットはあります。

メリット5精神的に楽になる
精神的に楽になる

周りに知られたくない・相談できない。
など抱え込んでしまうような方もいらっしゃいます。
どうすれば?この先どうすれば?と不安ばかりかと思います。
もちろん秘密厳守で、お客様にご理解いただけるまで、丁寧・正確にお伝えし、フォロー致します。
一緒に今後の生活について考え、解決しましょう。

メリット6住み続けることができる
住み続けることができる

リースバックという方法があります。
詳しくは、リースバックについてをご覧ください。

メリット7引越時期を調整できる
引越時期を調整できる

交渉により、引越時期も都合の良い引越日に調整できます。
競売だと引っ越し先が決まっていなくても、買い手が見つかれば強制退去を求められることもあります。

任意売却のデメリット

デメリット1市場価格より安く売却(落札)される。
市場価格より安く売却(落札)される

建物内を見ずに購入する事になるので、
その分、安い価格で取引されます。

デメリット2引越し費用が確保できない。
引越し費用が確保できない。

競売で落札されると、
その業者が家の所有者になるため
ほとんどの場合、支払われることはありません。

デメリット3強制的に退去させられる
強制的に退去させられる

競売では落札された後、不動産業者から強制的に立退きを迫られ、従わなければ不法占拠者と見なされ、法的措置に出られる事もあります。

デメリット4インターネット上に情報が公開される
インターネット上に情報が公開される

競売入札日の2週間前になると、インターネットで情報を見ることができます。
その情報をもとに、たくさんの競売業者が家の周りを見に来ることになります。
近所の方に知られてしまうこともあります。

少しでも不安がありましたら、1日でも早くご相談頂くことが解決への近道です。

ご相談の流れ

  1. 電話やメールで相談
    電話やメールで相談

    少しでも不安を感じたらまずはお気軽にご相談ください。
    現状をお聞きして、お客様に合った方法をご案内致します。

  2. 面談
    面談

    センチュリー21の看板が目印です。
    店内は、明るい雰囲気でお客様にリラックスしていただけるような空間作りをしております。
    安心してご来店ください。

  3. お家の査定
    お家の査定

    適正価格で売却するため、ご自宅の査定を行います。
    プロの目線で査定を行います。

  4. 銀行、債権者と話し合い
    銀行、債権者と話し合い

    債権者(抵当権者)の金融機関や滞納している税金(市税・県税・国税)などへの連絡・折衝など、お任せください。
    ご相談者様が直接動かれる場面は、多くありませんのでご安心ください。

    当社は、関内エリアの法律事務所を中心に、幅広く士業の方々とお付き合いさせていただいております。
    ヒアリングの結果、ご相談者様の状況により、法的整理などが必要な場合は、その都度ご紹介させていただきます。
    費用の分割払いなども相談可です。

  5. 売却活動
    売却活動

    センチュリー21加盟店だからこそ
    地元に強い不動産ネットワークがございます。
    販売力が当社の強みの一つでもあります。

  6. 任意売却で解決
    売却活動

    購入者が見つかり、売買契約を締結した後、決済と競売の取り下げを同日行います。
    新しい生活に向けてのスタートです。
    アフターフォローもしっかり行いますのでご安心ください。

センチュリー21横浜リーガル地所について

センチュリー21横浜リーガル地所
  • 住所 〒231-0006
    横浜市中区横浜市中区南仲通一丁目14
  • フリーダイヤル 0120-200-122
  • 営業時間 9:00〜19:00
  • 定休日 毎週火・水曜日
アクセス

みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩2分
JR根岸線「関内」駅 徒歩4分

当社の強み・特徴
  • 01
    安心してリラックスして
    ご相談ください。

    当社は、センチュリー21加盟を認められた会社です。
    安心してご相談くださいませ。
    店内は、明るくリラックスして
    お話ししていただける空間となっております。
    まずは、お客様のペースでお話しをお聞かせください。

    安心してリラックスしてご相談ください。
  • 02
    ご理解いただけるまで
    丁寧・正確な説明

    まずは、お客様の状況をお聞きし、
    お客様の状況や銀行・債権者との関係などを1つ1つご説明致します。
    次に、今後の動きについても具体的にお話しします。
    支払い方法や売却後の生活などお客様にご理解いただけるまでお伝え致しますのでご安心ください。

    ご理解いただけるまで丁寧・正確な説明
  • 03
    直接お伺いも致します。

    お仕事が終わるのが遅い方
    お子さまが学校に行っている時間に相談したい方
    お身体の具合がよろしくない方など
    あらゆる理由で、ご相談になかなかこれない方も多いと思います。
    その際は、こちらからご自宅やご指定の場所へお伺い致しますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

    直接お伺いも致します。
  • 04
    販売力

    物件が売れなくては、当然お金は入ってきません。
    そこで重要なのは、販売力です。
    当社は、全国に広がるセンチュリー21加盟店のため地元に強い不動産ネットワークがございます。
    豊富な経験とネットワークを生かして
    お客様に納得いただける結果を出します。

    販売力。
代表挨拶
代表挨拶

「どこに頼み、誰に相談すればいいのか最初全く分からなかった」
「もっと早くに相談すればここまで悩まずに済んだ」
「毎日支払いの事ばかりで、他のことが全く手につかなかった」

ご相談に来られ、私共から30分ほど任意売却・リースバックについて一通りご説明差し上げた後、多くの相談者の方がポツリとおっしゃる言葉です。
住宅ローンの返済が滞る、税金の未納が続く、管理費滞納も数か月に及ぶ、いよいよ裁判所から差押通知が来た・・・など
非常にシビアな状況に陥っている、または今後陥る可能性が高い状況の方、
毎日返済の事や将来への不安で押しつぶされて、本来の自分の姿から遠くかけ離れ重く暗く毎日をやり過ごしていませんか?
ご相談でお会いした多くの方が、最初は暗く言葉少なにうつむき加減な状況ですが、
私共からの、丁寧に正確なご説明を終えた後、

「必要以上に悩み、追い込まれていた自分がいた」
「正しく状況を把握でき、おかげで今後の見通しが少しはついた」

とおっしゃっていただき、少し気が晴れたお顔を多くの方がされております。 大事なのは、返済額・滞納状況や家族構成など相談者の方々で十人十色ですが、

「おかれた状況の中で、ベストな道を一緒に探し、見つけ、それに向かって進んでいく事」

であると考えております。
それはそれほど難しいことではありません。債権者(抵当権者)の金融機関や滞納している税金(市税・県税・国税)などへの連絡・折衝などについては、ほとんどが当方で承れます。
状況により必要ならば破産や民事再生なども視野にパートナー弁護士や司法書士をご紹介致しておりますし、ご相談者様が直接動かれる場面はそう多くはありません。
あなたに合った解決方法を一緒に探しましょう。
ご指名いただければ、代表の私が直接最初から最後までお付き合いさせていただきます。

※現在の状況をそのままやり過ごしてしまうと住み慣れた自宅が競売で落札されてしまう恐れが増します。
ご相談はお早めに。秘密は厳守いたします。

代表取締役
  • 相続診断士です。
  • 勉強会・講演会の講師も承っております。

お気軽にお問い合わせください

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